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ダクトが共有部（天井内）等を通っていて交換が必要な時は専有部分の給湯器交換だけでは対応出来ない場合が多いです。マンションなので多分他の住戸も同じ様な状態かと思います。一度管理組合等で相談頂いて共有部の工事をどうするのか、マンション単位で相談頂いた方が良いかと思います。

ご利用ありがとうございます。質問者様のスキル、現場の状況が分からないでの回答ですが、給湯器のDIY修理はお勧めできません。給湯器本体がしっかりしている場合配管のみの交換は可能ですが、専門業者様にご依頼頂く事をおすすめします。